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位于沙县府前广场的沙县民发商业广场已经闭门三年整，与周边中心城区的车水马龙、繁华似锦格格不入，多名业主翘首相盼的不仅仅是追回债务，更期待的是民发广场能早日呈现往日的荣光。
近日，沙县法院依法裁定批准民发公司重整计划草案并终止其重整程序，仅用时天，有效维护了债权人和全体业主的合法权益。
知名房企深陷债务危机
沙县民发房地产开发有限公司成立于年1月8日，公司注册资本为1亿元。公司经营范围包括房地产开发、物业管理、健身休闲投资管理等。后因公司资金链断裂，民发公司丧失偿债能力，面临诉讼多发、项目“烂尾”等困境。年7月14日，沙县法院依法裁定受理沙县民发房地产开发有限公司破产清算一案。经过债权申报、核实，该公司共涉及债权人多位，债权申报金额约为10亿元，存在债权人众多，债务组成复杂，财产不易处置等问题。
立足民生开出重整良方
考虑到疫情防控的需要，年9月18日、11月5日，沙县法院通过钉钉APP采取“线上+现场”的方式，顺利组织召开了沙县民发房地产开发有限公司破产清算、重整案的两次债权人会议。第一次债权人会议后，债权人、债务人、破产管理人一致认为民发公司若进行重整，引进重整投资人，招募商家入驻民发商业广场，有利于盘活民发公司存量资产，提高其债务清偿能力，减少民发商业广场多户业主经济损失。年10月9日，民发公司提交了破产重整申请。沙县法院经审查认为民发公司的申请重整符合其财务状况，重整更有利于维护全体债权人的利益，维护社会稳定，服务于县域经济的发展。年10月13日，沙县法院作出民事裁定，自年10月13日起对民发公司进行重整。
突现困境草案遭遇危机
在合议庭、破产管理人等各方共同努力下，通过为企业寻找战略投资人、引进先进管理经验等方式，积极帮助企业制定重整计划，提高债务清偿能力。民发公司进入破产重整后，沙县法院秉承“法治是最好的营商环境”的司法理念，主动担当作为，监督指导推进重整各项工作。多次与债权人、重整投资人、民发商业广场业主委员会等各方进行沟通交流，听取、采纳各方的合理意见，依法确保各方利益得到公平对待。年11月5日，管理人编制了重整计划草案并在第二次债权人会议上报告交由债权人审查表决。但因担保债权组（主要是各家商业银行）未通过重整计划草案，案件陷入困境。按照法律规定，法院将面临二个选择，一是裁定进入破产清算；二是裁定批准重整计划草案。
主动担当商场重获新生
民发破产重整案件的合议庭及破产管理人多次到银行进行沟通协调，阐释重整计划草案，除优先支付的破产费用外，担保物的处置款均全部用于清偿担保债权人的本金，本金不足部分列入普通债权按比例清偿。故担保债权的清偿率远高于普通债权人的清偿率，更高于清算时的比例，所以重整方案未损害担保债权人的利益。但担保债权组基于不同原因仍未达到通过草案的投票比例。合议庭经过多次测算和讨论，考虑到破产清算引起的资产贬值、清偿周期长、税费增加、劣质资产无法处置、普通债权人清偿率低的弊病，而重整不仅可以有效解决上述问题，最大限度保障绝大多数债权人的合法权益，还可以推动民发商业广场重新招租，重整营业，符合多户商铺业主的期望和诉求。最终合议庭达成一致意见，同意民发公司重整计划草案，并获院审判委员会研究通过。沙县法院认为，担保债权人组虽未通过重整计划草案，但依法批准重整计划草案，担保债权人的利益未受到实质性损害，职工债权、税收债权获得全额清偿，普通债权所获得的清偿比例不低于其在重整计划草案被提请批准时依照破产清算程序所能获得的清偿比例，重整计划草案对同一表决组的成员按照相同比例受偿、公平对待，批准重整计划草案符合企业破产法第八十七条的规定，于年11月30日作出裁定，依法批准民发公司的重整计划草案，并终止破产重整程序，有效避免民发公司陷入破产清算的危机。重整计划草案批准后，民发商业广场的业主于年12月初即与顺昌闽辉电子商务有限公司签订了租赁合同，自此这个中心商业综合体重获生机。同时，民发公司在将乐县的在建工程续建工作得以有序重整开始。年1月初，民发商业广场张贴出招工启事，并开始内部整修，准备重新开业事宜。
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来源：沙县法院、三明中院
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