作者:旭辉评楼市
刚刚过去的2月，对于郑州房地产市场而言是不平静的一月。前有“限地价、竞自持”的郑州土地出让新规；后有不少媒体曝出全国22城“一年”、“两集中”、“不超过三次”的住宅用地土地新*。其中，据传郑州是自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区的住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。不过，从目前的土地供应来看，截止到今天，无论是“限地价、竞自持”的土地出让新规实施后，还是网传的郑州集中供地新*实施后，郑州暂时均未有新地供应。这也意味着，3月的土拍或将是新*真正执行前的最后一次原有供地模式下的土拍，而最终这24宗亩土地将花落谁家
3月1日
金水区郑*出〔〕2号（网）地块位于景致路北、慧科环路东，使用权面积.01㎡（约52.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜2.5，建筑高度＜50米，绿地率＞30%，最终以起始价万元被郑州永文实业有限公司（背后股东郑州永上昶实业有限公司和河南七彩数字制图有限公司，其中郑州永上昶实业有限公司又是永威置业集团有限公司的全资子公司）竞得，折合地价.30万元/亩，楼面价元/㎡。
该宗地地处杨金片区，紧邻东三环，背靠北龙湖，畅达郑州东站。周边在售项目有龙居华府、康桥东麓园、美盛北龙台、泰禾东府大院、康桥香麓湾、碧桂园天玺湾（纯新盘）、广汇湾一号院（纯新盘）等项目。
3月2日
惠济区郑*出〔〕3号（网）地块位于天元路北、胖庄路西，使用权面积.70㎡（约.亩），土地用途城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3，建筑高度＜米，绿地率＞35米，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始地价.99万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
惠济区杜庄城中村改造用地一期项目用地，依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。郑*出〔〕4号（网）地块位于天元路北、杜庄街西，使用权面积.04㎡（约26.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜2.5，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始地价.58万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
惠济区杜庄城中村改造一期项目用地，依据相关*策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
3月3日
二七区郑*出[]5号（网）地块位于民安路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，使用权面积.93㎡（约8.亩），土地用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融用地，容积率＜6.7，建筑高度≤米，绿地率≥20%，起始价万元，起始地价.87万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限40年。齐礼阎城中村改造项目安置开发混合区用地，该地块建设商务安置房总面积.3㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。郑*出〔〕6号（网）地块位于淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，使用权面积.65㎡（约17.亩），土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜6.9，建筑高度≤米，绿地率≥20%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价，起始地价.79万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限40、70年。齐礼阎城中村改造项目安置开发混合区用地，依据项目建设相关指标，商品住房部分依据有关*策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房；安置用房部分，该地块需建设商业商务安置房总面积.11㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。
郑*出〔〕7号（网）地块位于航海中路南、兑周路（淮南街）西，使用权面积.41㎡（约15.亩），土地用途商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜6.82，建筑高度≤米，绿地率≥20%，起始价万元，熔断价82万元，竞地价最高限价万元，起始地价.64万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限40、70年。
齐礼阎城中村改造项目安置开发混合区用地，依据项目建设相关指标，商品住房部分依据有关*策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房；安置用房部分，该地块需建设商业商务安置房总面积.59㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。从位置来看，以上地块区位优势明显，周边配套相当成熟。其中，5、6号地紧邻在建的地铁6号线。7号地紧邻航海路地铁5号线和万达广场。中原区郑*出〔〕8号（网）地块位于樊楼路北、图强路东，使用权面积.02㎡（约45.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.65，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始地价.01万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
中原区铁炉城中村改造项目安置区用地，即地块所建房屋为安置用房，此类房屋不得进入一级市场销售。金水区郑*出〔〕9号（网）地块位于杨金路北、经五街东，使用权面积.03㎡（约79.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜2.8，建筑高度＜50，绿地率＞30%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始地价.51万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
金水区徐庄村合村并城项目用地，依据有关*策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该宗地和郑*出〔〕2号（网）地块一样同属于杨金片区，两宗地的位置也相距不远，享受同样的区域配套。高新区郑*高出〔〕2号（网）地块位于梅林路东、杜英街北，使用权面积.91㎡（约99.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.5，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价083万元，竞地价最高限价万元，起始地价.83万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
张五砦社区合村并城项目用地，或为融信朗悦时光之城项目后续用地，紧邻科学大道和在建的地铁8号线，周边生活配套待完善。而关于融信朗悦时光之城，从规划图可见本项目区域内规划有两所小学和两所中学，其中一所中学暂定名“郑州一中高新实验中学”，该学校为郑州市第一中学与高新区相关部门合作办学，为公办学校，招生*策以教育主管部门及学校当年*策公示为准。经开区郑*经开出[]1号（网）地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以南，使用权面积.26㎡（约46.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价万元，房屋成本指导价元/㎡，综合房价最高限价元/㎡，起始地价.43万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
郑*经开出[]2号（网）地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以南，使用权面积.7㎡（约58.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价65万元，房屋成本指导价元/㎡，综合房价最高限价元/㎡，起始地价.08万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
郑*经开出[]3号（网）地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以北，使用权面积.93㎡（约.79亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价万元，房屋成本指导价元/㎡，综合房价最高限价元/㎡，起始地价.70万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
郑*经开出[]4号（网）地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以北，使用权面积.06㎡（约61.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价万元，房屋成本指导价元/㎡，综合房价最高限价元/㎡，起始地价.20万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
郑*经开出[]5号（网）地块位于经开第二十七大街以东、经南四路以北，使用权面积.29㎡（约49.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价34万元，熔断价万元，房屋成本指导价元/㎡，综合房价最高限价元/㎡，起始地价.24万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
郑*经开出〔〕6号（网）地块位于经开第二十七大街以东、经南三路以南，使用权面积.35㎡（约59.74亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价41万元，熔断价62万元，房屋成本指导价元/㎡，综合房价最高限价元/㎡，起始地价.99万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
以上六宗地均为经开区国际物流园区的储备用地，交付时均为成品住宅。目前，国际物流园区已经吸引了不少房企的进驻，此次土拍如果成功摘地，区域或将迎来新成员。对于区域来说，这也将进一步推动区域的开发建设。
3月10日
中原区郑*出〔〕10号（网）地块位于长城路南、杏湾路西，使用权面积.00㎡（约.亩），土地用途为城镇住宅兼容商务金融用地，容积率＞1.1、＜5.5，建筑高度＜米，绿地率＞25%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始地价.03万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70、40年。
城中村改造项目安置房用地，该地块建设安置房住宅地上建筑面积不少于.2㎡，兼容商务地上建筑面积小于.8㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。该宗地位于西三环外，紧邻西三环、陇海快速路、中原路，紧邻在建的地铁10号线和南水北调，周边在建的项目有汇泉景悦城、金科中原、恒大林溪郡、世茂璀璨熙湖、碧桂园凤凰城等项目。郑*出〔〕11号（网）地块位于市场西街北、秦岭路西，使用权面积.79㎡（约18.亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＞1、＜8.4，建筑高度＜米，绿地率＞25%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始地价.18万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70、40年。
城中村改造项目安置开发混合区用地，依据项目建设相关指标规定，该地块宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。此外，需建设安置住宅建筑面积.66㎡、安置商业建筑面积.46㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。该地块地处中原老城区，周边配套非常成熟，商业，对面就是西元国际广场、1公里范围内就是中原万达广场、锦艺王府井商圈；学校，附近有伏牛路小学、郑上路小学、建设路二小、郑州二十四中、郑州五十一中等学校；交通，紧邻建设西路，地铁1号线秦岭路站就在楼下；目前区域在建项目较少，在建的有恒大云玺、保利心语、昆仑望岳、康桥玖玺园等。
3月12日
高新区郑*高出〔〕3号（网）地块位于槐荫街南、弯月路西，使用权面积.80㎡（约50.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.6，建筑高度＜米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价，竞地价最高限价万元，起始地价.75万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。该宗地为高新区石佛合村并城项目用地。
3月15日
管城区郑*出〔〕12号（网）地块位于丘寨路东、南站路南，使用权面积.22㎡（约61.亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服用地，容积率＞1.1、＜4.9，建筑高度＜米，绿地率＞30%，起始价万元，熔断价552万元，竞地价最高限价万元，起始地价.05万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70、40年。
管城区十里铺社区城中村改造项目用地，该地块宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。郑东新区郑*东出〔〕1号（网）地块位于动力北路北、嘉苑路西，使用权面积.07㎡（10.亩），土地用途地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地；地下交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地，容积率＜5.0，建筑高度40-45米，起始价万元，出让年限40年。
郑州东站东广场规划用地，该宗地产业方向定位为国际化商务、科技、文化行业总部经济，建成后将引进5家以上境外知名企业，其中包括金融服务、科研文化、生物科技、跨境电商、律师事务所等企业总部（含区域总部、功能性总部），提供金融服务、知识产权保护、科技成果转化推广、专利注册、法律咨询等产业配套功能。此外，该地块地上物业自持比例需不低于地上计容面积的50%。
3月17日
中原区郑*出〔〕13号（网）地块位于齐达路（樊楼路）南、民祥北街（云梦路）西，使用权面积.48㎡（约65.17亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜4.2，建筑高度＜米，绿地率＞30%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始地价2.30万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
中原区柿园村、西岗村（郑上路以北区域）城中村改造项目一期开发用地。或为碧桂园名门凤凰城项目后续用地。郑*出〔〕14号（网）地块位于顺昌路（北岗路）南、民祥北街（云梦路）西，使用权面积.01㎡（约24.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜4.2，建筑高度＜米，绿地率＞30%，起始价万元，熔断价06万元，竞地价最高限价万元，起始地价0.29万元/亩，起始楼面价元/㎡，出让年限70年。
郑*出〔〕15号（网）地块位于顺昌路（北岗路）南、广文北街（西湖路）西，使用权面积.67㎡（约31.亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜4.2，建筑高度＜米，绿地率＞30%，起始价万元，熔断价万元，竞地价最高限价万元，起始价地价0.39万元/亩，起始价楼面价元/㎡。
郑东新区郑*东出〔2〕12号（网）地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南，使用权面积.35㎡（约.亩），土地用途城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜1.7，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，起始价万元，熔断价万元，房屋成本指导价元/㎡，综合房价最高限价元/㎡，出让年限70年。
要知道，北龙湖的住宅用地向来是房企必争之地，何况当下的北龙湖土地更是稀缺，龙湖北岸定位中原科技城，土地性质大多调整为产业用地；龙湖南岸更是进入开发尾声，可售豪宅也是卖一套少一套。
正是如此，北龙湖的土拍势必会再次掀起一波土拍高潮。然而北龙湖12号地的出让却是扑朔迷离。
2月5日，郑州市公共资源交易中心发布了关于郑*东出[2]9号（网）、10号(网)、12号（网）地块终止挂牌的公告。
不过，2月11日发布的信息则显示该地块的挂牌出让公告依旧在进行，至于是否能够顺利出让也许要等到3月3日的挂牌开始。
最终，花落谁家，我们拭目以待！
